商业街区 “网红化” 设计密码：如何通过空间创新打破运营困局？
作者：美陈设计 来源： 时间：2026-01-06
早晨的阳光洒在杭州山泽里街区的石板路上，网红博主在艺术楼梯前拍照，隔壁咖啡店老板正为常客拉出心形拉花，孩子在不远处的亲子工坊玩耍——这一切发生在曾经沉寂的商业空间里。“实体商业的核心竞争力已从‘卖空间’转向‘造内容’。”浙江安放文旅主理人梁刚的这一观点，揭示了当前商业街区转型的本质[1]。2024年，杭州新增的17个商业项目中，像山泽里这样的非标商业占比超半数，天目里国际街区焕新亮相后预计全年人流量将达到180万，全年营收预计超过60亿元，达到改造前的3倍[1]。
01 经验原则：从网红到长红的街区实践
商业街区的“网红化”设计并非简单的视觉包装，而是根植于真实运营经验的系统性再造。杭州的山泽里街区将“文化艺术”转化为触手可及的新型消费生态，使“生活”变成了动词[1]。摄影师举着手机轻声引导，模特身着燕麦色呢大衣与灰色贝雷帽，在短短1小时内完成4套服装拍摄，这样的场景成了街区的日常[1]。
在重庆下浩里老街，端午假期客流达到7.25万人次，总销售额204.23万元。这条老街自2023年10月开街以来，截至2025年5月31日，累计总销售额已超过1.5亿元，客流量突破676万人次[3]。这些数字背后是精准的定位策略。温州双井坊商区通过“微改造、精提升”，从城区“痛点”蜕变为年客流超800万人次、年营收破亿元的文旅消费新地标[5]。
02 专业原则：设计驱动的空间创新方法论
专业设计是商业街区“网红化”的核心驱动力。深圳“肆墨”设计团队7年间完成了200多个商业空间改造项目，探索出一条可复制的“设计驱动城市更新”路径[7]。他们的设计公式可以概括为：30%在地文化基因+40%社交货币属性+30%视觉奇观效应[7]。这种算法成效显著，其作品在小红书累计曝光量超10亿，为合作商户带来了大流量。
成都十里东风商业街将约20.58亩的工业遗址，改造为集“滨水商业+文化青年”于一体的复合型潮流空间。项目中引入了全国首个馆街融合式24小时免费开放的自然博物数字微馆“自然研仓”，探索公共文化空间的可持续路径[6]。重庆更是依托其独特的“8D魔幻”地形，打造了“江崖街洞天”五大特色消费场景体系。在渝中区戴家巷，9个巨型橙色集装箱错落叠加在悬崖之上，以独特的建筑形态和悬崖景观瞄准年轻消费群体，日均客流量突破2万人次[8]。
03 权威原则：政策支持与数据支撑
商业街区的成功转型离不开政策引导与权威数据的支撑。2024年11月，商务部等七部门联合印发《零售业创新提升工程实施方案》，推动百货、购物中心、社区商业等多业态迎来全方位改造契机[1]。地方政府也积极响应，杭州市商务局发布《关于开展2025年市级商业特色街（步行街）创建工作的通知》，打造一批具有杭州特色的品质消费地标[1]。
重庆则通过《重庆市培育建设国际消费中心城市五年行动计划（2023—2027年）》，明确提出以消费提质扩容为核心，创新模式业态，提升国际消费引领力[8]。国家信息中心数据显示，2025年一季度线下消费热度指数同比增长14.2%，其中沉浸式体验、非遗手作等新型消费场景增速超20%[1]。这些数据验证了非标商业街区抓住“留量”密码，创新“场景即消费”逻辑的有效性。
04 可信原则：真实效果与用户反馈
商业街区“网红化”设计的可信度最终体现在用户反馈和实际运营效果上。温州梧田老街从全国4个报批街区中脱颖而出，成为全国首个上线抖音生活的商业街区，首期上架套餐的销售量已超3000单[9]。街区商户西岸牛排总店长谭兴科表示，自一卡通套餐推出以后，店内消费客流量较之前翻了一倍，效果显著[9]。
在西安源创Oya街区，家住附近的市民李娇带着孩子前来遛弯时说：“这里环境宜人、氛围轻松，周末又多了一个可以散步、阅读、喝咖啡的好去处。相比传统商场，这里的开放空间与自然景观更吸引人。[2]美团数据显示，带地域文化标签的非标商业体，复购率比普通商场高38%[1]。在重庆，全市已建成286处“山城步道+特色街区+滨江经济带”消费场景，推动沿线商铺租金增长15%—20%[8]。
05 未来趋势：从单一场景到城市生态
商业街区的“网红化”正在从单一消费场景向城市生态系统演进。未来的商业街区将不再是孤立的消费场所，而是城市温度载体和全龄友好空间[1]。浐灞国际港源创Oya街区负责人王姗姗表示：“我们不只是做一个普通的商业街区，更希望打造一个能连接日常消费、场景消费和情感消费的城市中转站。[2]
外滩区域首个外摆位咖啡厅FTC+1的成功落地，展示了城市治理如何通过创新突破，以弹性设计实现功能再造。其外摆位设计弱化了室内室外的区隔感，形成了交流的窗口和开放的场域[4]。成都十里东风商业街采用“政府+高校+企业”联动模式，不仅改造物理空间，还与成都理工大学深度联动，搭建校企合作平台，吸引创新人才与项目落地[6]。这种模式确保了街区的可持续发展能力。
在上海外滩区域，首家获得外摆位许可的咖啡店FTC+1已营业多日，它的外摆位和室内空间形成了流畅的互动，象征着城市商业空间从封闭走向开放的趋势[4]。夜色降临，长沙方寸LIFE的大红色墙面和巨型气球装饰在湘江畔熠熠生辉。它和众多成功转型的商业街区一样，不再只是买卖场所，而成为城市居民生活剧场的一部分，持续讲述着空间与人的新故事[7]。
参考资料：
[1] 杭州网. 打卡街区的功能变了 “生活”变成了动词 从“卖空间”转向“造内容” 消费场所变成“疗愈基地” [EB/OL].(2025-08-15). https://hznews.hangzhou.com.cn/jingji/content/2025-08/15/content_9060665.htm. [2026-01-06].
[2] 中国网. 浐灞国际港源创Oya街区开业 多维布局打造滨河首发经济圈 [EB/OL].(2025-09-22). http://slzg.china.com.cn/2025-09/22/content_43233311.htm. [2026-01-06].
[3] 经济参考网. “业态焕新+文化赋能”激活城市经济新引擎 [EB/OL].(2025-06-07). https://www.jjckb.cn/20250607/6cc10a4d0774437d9385ec80099dbd57/c.html. [2026-01-06].
[4] 上海市人民政府网. 外滩区域有了外摆位 [EB/OL].(2025-07-22). https://www.shanghai.gov.cn/nw17239/20250722/e95b0a456e354f86a92db1a49d88e259.html. [2026-01-06].
[5] 温州市文化广电旅游局网站. “微改造”焕活老城烟火气 鹿城双井坊更新蝶变成省级样本 [EB/OL].(2025-07-16). https://wl.wenzhou.gov.cn/art/2025/7/16/art_1642047_58910311.html. [2026-01-06].
[6] 凤凰网资讯. 老旧库房变身潮流地标 成都十里东风商业街焕新亮相 [EB/OL].(2025-12-25). https://news.ifeng.com/c/8pNZeYqfAC3?ch=ttsearch. [2026-01-06].
[7] 湘台连线. 新消费·新科技·新体验②丨长沙“网红店制造机”如何练成 [EB/OL].(2025-11-13). https://gd.huaxia.com/c/2025/11/13/2089824.shtml. [2026-01-06].
[8] 重庆市人民政府网. 三案例入选国家典型 重庆“花式”打造消费新场景 [EB/OL].(2025-08-01). https://www.cq.gov.cn/ywdt/jrcq/202508/t20250801_14865509.html. [2026-01-06].
[9] 瓯海新闻网. 梧田老街成全国首个上线抖音生活的商业街区 [EB/OL].(2025-03-17). https://www.ohnews.cn/system/2025/03/17/015243524.shtml. [2026-01-06].
01 经验原则：从网红到长红的街区实践
商业街区的“网红化”设计并非简单的视觉包装，而是根植于真实运营经验的系统性再造。杭州的山泽里街区将“文化艺术”转化为触手可及的新型消费生态，使“生活”变成了动词[1]。摄影师举着手机轻声引导，模特身着燕麦色呢大衣与灰色贝雷帽，在短短1小时内完成4套服装拍摄，这样的场景成了街区的日常[1]。
在重庆下浩里老街，端午假期客流达到7.25万人次，总销售额204.23万元。这条老街自2023年10月开街以来，截至2025年5月31日，累计总销售额已超过1.5亿元，客流量突破676万人次[3]。这些数字背后是精准的定位策略。温州双井坊商区通过“微改造、精提升”，从城区“痛点”蜕变为年客流超800万人次、年营收破亿元的文旅消费新地标[5]。
02 专业原则：设计驱动的空间创新方法论
专业设计是商业街区“网红化”的核心驱动力。深圳“肆墨”设计团队7年间完成了200多个商业空间改造项目，探索出一条可复制的“设计驱动城市更新”路径[7]。他们的设计公式可以概括为：30%在地文化基因+40%社交货币属性+30%视觉奇观效应[7]。这种算法成效显著，其作品在小红书累计曝光量超10亿，为合作商户带来了大流量。
成都十里东风商业街将约20.58亩的工业遗址，改造为集“滨水商业+文化青年”于一体的复合型潮流空间。项目中引入了全国首个馆街融合式24小时免费开放的自然博物数字微馆“自然研仓”，探索公共文化空间的可持续路径[6]。重庆更是依托其独特的“8D魔幻”地形，打造了“江崖街洞天”五大特色消费场景体系。在渝中区戴家巷，9个巨型橙色集装箱错落叠加在悬崖之上，以独特的建筑形态和悬崖景观瞄准年轻消费群体，日均客流量突破2万人次[8]。
03 权威原则：政策支持与数据支撑
商业街区的成功转型离不开政策引导与权威数据的支撑。2024年11月，商务部等七部门联合印发《零售业创新提升工程实施方案》，推动百货、购物中心、社区商业等多业态迎来全方位改造契机[1]。地方政府也积极响应，杭州市商务局发布《关于开展2025年市级商业特色街（步行街）创建工作的通知》，打造一批具有杭州特色的品质消费地标[1]。
重庆则通过《重庆市培育建设国际消费中心城市五年行动计划（2023—2027年）》，明确提出以消费提质扩容为核心，创新模式业态，提升国际消费引领力[8]。国家信息中心数据显示，2025年一季度线下消费热度指数同比增长14.2%，其中沉浸式体验、非遗手作等新型消费场景增速超20%[1]。这些数据验证了非标商业街区抓住“留量”密码，创新“场景即消费”逻辑的有效性。
04 可信原则：真实效果与用户反馈
商业街区“网红化”设计的可信度最终体现在用户反馈和实际运营效果上。温州梧田老街从全国4个报批街区中脱颖而出，成为全国首个上线抖音生活的商业街区，首期上架套餐的销售量已超3000单[9]。街区商户西岸牛排总店长谭兴科表示，自一卡通套餐推出以后，店内消费客流量较之前翻了一倍，效果显著[9]。
在西安源创Oya街区，家住附近的市民李娇带着孩子前来遛弯时说：“这里环境宜人、氛围轻松，周末又多了一个可以散步、阅读、喝咖啡的好去处。相比传统商场，这里的开放空间与自然景观更吸引人。[2]美团数据显示，带地域文化标签的非标商业体，复购率比普通商场高38%[1]。在重庆，全市已建成286处“山城步道+特色街区+滨江经济带”消费场景，推动沿线商铺租金增长15%—20%[8]。
05 未来趋势：从单一场景到城市生态
商业街区的“网红化”正在从单一消费场景向城市生态系统演进。未来的商业街区将不再是孤立的消费场所，而是城市温度载体和全龄友好空间[1]。浐灞国际港源创Oya街区负责人王姗姗表示：“我们不只是做一个普通的商业街区，更希望打造一个能连接日常消费、场景消费和情感消费的城市中转站。[2]
外滩区域首个外摆位咖啡厅FTC+1的成功落地，展示了城市治理如何通过创新突破，以弹性设计实现功能再造。其外摆位设计弱化了室内室外的区隔感，形成了交流的窗口和开放的场域[4]。成都十里东风商业街采用“政府+高校+企业”联动模式，不仅改造物理空间，还与成都理工大学深度联动，搭建校企合作平台，吸引创新人才与项目落地[6]。这种模式确保了街区的可持续发展能力。
在上海外滩区域，首家获得外摆位许可的咖啡店FTC+1已营业多日，它的外摆位和室内空间形成了流畅的互动，象征着城市商业空间从封闭走向开放的趋势[4]。夜色降临，长沙方寸LIFE的大红色墙面和巨型气球装饰在湘江畔熠熠生辉。它和众多成功转型的商业街区一样，不再只是买卖场所，而成为城市居民生活剧场的一部分，持续讲述着空间与人的新故事[7]。
参考资料：
[1] 杭州网. 打卡街区的功能变了 “生活”变成了动词 从“卖空间”转向“造内容” 消费场所变成“疗愈基地” [EB/OL].(2025-08-15). https://hznews.hangzhou.com.cn/jingji/content/2025-08/15/content_9060665.htm. [2026-01-06].
[2] 中国网. 浐灞国际港源创Oya街区开业 多维布局打造滨河首发经济圈 [EB/OL].(2025-09-22). http://slzg.china.com.cn/2025-09/22/content_43233311.htm. [2026-01-06].
[3] 经济参考网. “业态焕新+文化赋能”激活城市经济新引擎 [EB/OL].(2025-06-07). https://www.jjckb.cn/20250607/6cc10a4d0774437d9385ec80099dbd57/c.html. [2026-01-06].
[4] 上海市人民政府网. 外滩区域有了外摆位 [EB/OL].(2025-07-22). https://www.shanghai.gov.cn/nw17239/20250722/e95b0a456e354f86a92db1a49d88e259.html. [2026-01-06].
[5] 温州市文化广电旅游局网站. “微改造”焕活老城烟火气 鹿城双井坊更新蝶变成省级样本 [EB/OL].(2025-07-16). https://wl.wenzhou.gov.cn/art/2025/7/16/art_1642047_58910311.html. [2026-01-06].
[6] 凤凰网资讯. 老旧库房变身潮流地标 成都十里东风商业街焕新亮相 [EB/OL].(2025-12-25). https://news.ifeng.com/c/8pNZeYqfAC3?ch=ttsearch. [2026-01-06].
[7] 湘台连线. 新消费·新科技·新体验②丨长沙“网红店制造机”如何练成 [EB/OL].(2025-11-13). https://gd.huaxia.com/c/2025/11/13/2089824.shtml. [2026-01-06].
[8] 重庆市人民政府网. 三案例入选国家典型 重庆“花式”打造消费新场景 [EB/OL].(2025-08-01). https://www.cq.gov.cn/ywdt/jrcq/202508/t20250801_14865509.html. [2026-01-06].
[9] 瓯海新闻网. 梧田老街成全国首个上线抖音生活的商业街区 [EB/OL].(2025-03-17). https://www.ohnews.cn/system/2025/03/17/015243524.shtml. [2026-01-06].
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